“Người tiêu dùng nên mua nhà ở thời điểm thị trường ‘bình ổn’ “

Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group cho hay, việc tăng giá ở đây là do vòng đời của chính sản phẩm chứ không thể nói rằng đầu năm anh bán bằng này cuối năm anh bán tăng 10% là do thị trường tăng giá. Nếu muốn mua được giá tốt nhất, khách hàng thông minh nên sớm mua dự án ngay từ giai đoạn dự án chào hàng.

mua ban nha dat 137 “Người tiêu dùng nên mua nhà ở thời điểm thị trường ‘bình ổn’ “

Đó là nhận định của ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group tại Diễn đàn Giá trị thật BĐS Việt Nam được tổ chức tại Hà Nội mới đây.

Theo ông Hưng, có nhiều ý kiến trên thị trường cho rằng, hiện nay giá nhà ở tại nhiều phân khúc như cấp thấp hoặc trung bình bị đẩy lên đến 10-20%, song chưa có một báo cáo nào phản ánh cho tiết sự tăng giá này của thị trường. Hiện nay, thị trường đang hết sức ổn định.

Ông Hưng nhấn mạnh, nếu chúng ta nhìn chỉ số giá tiêu dùng, lạm phát thì hiện nay giá BĐS tăng 5-7%/năm là vấn đề hết sức bình thường, tăng tương đương với lãi suất tiết kiệm và lãi suất trái phiếu chính phủ. Giả sử giá BĐS có tăng đến 10%/năm thì vẫn chấp nhận được.

Đánh giá về hiện tượng tăng giá của BĐS, ông Hưng lý giải thêm khi xem xét một dự án có thực sự đang bị đẩy giá hay không chúng ta cần xem xét vòng đời dự án. Mức giá chào hàng sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành vì khi dự án hoàn thành chủ đầu tư đã phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn bởi họ phải vay tiền ngân hàng đầu tư dự án.

Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group cho hay, việc tăng giá ở đây là do vòng đời của chính sản phẩm chứ không thể nói rằng đầu năm anh bán bằng này cuối năm anh bán tăng 10% là do thị trường tăng giá. Nếu muốn mua được giá tốt nhất, khách hàng thông minh nên sớm mua dự án ngay từ giai đoạn dự án chào hàng.

Trên góc độ một người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, ông Hưng cũng cho rằng, với những khách hàng để ở thì tốt nhất nên mua vào thời điểm thị trường đang trầm lắng. Bởi một khi thị trường ấm lên sẽ có sự tham gia của giới đầu tư thì không thể tránh được việc sản phẩm bị đẩy giá.

Cũng theo ông Hưng, ngay sau thị trường ấm lên, chúng ta lại thấy hiện tượng xếp hàng mua nhà. Rõ ràng, lúc này có cả những người mua nhà thực và những nhà đầu tư. Họ đầu tư và toan tính rằng sản phẩm này sẽ mang lại lợi nhuận cho họ và họ kỳ vọng vào sự tăng giá của thị trường. Vì v